fbpx
loader image

دعنا نتصل بك !

لمساعدتك على اختيار عقارك


Your search results

أنواع الطابو في تركيا “سند الملكية”

Posted by Cayan on May 16, 2020
0

أنواع الطابو في تركيا “سند الملكية”
توجد عدة أنواع لسند الملكية في تركيا، وتختلف باخلاف نوع العقار، وفي هذا المقال سنقوم بذكر وشرح أهم أنواع الطابو في تركيا وشرح الاخلافات بينها
الطابو الزراعي :
ما هو الطابو الزراعي؟
هو الطابو المميز باللون الأزرق و يتم تنظيمه للأراضي الزراعي والحقول ، والأمر الذي يميزه عن الطابو السكني والمميز باللون الأحمر، هو أنه يعطي الحق للمالك بإنشاء المشاريع الزراعية ومشاريع تربية الحيوانات
ونود التنويه أنه من الممكن تغير صيغة الطابو وطبيعته مع مرور السنين وامتداد خطط الإعمار لتشمل منطقة الطابو، لذلك يفضل مراجعة البلديات المعنية للتأكد من صحة الطابو وإجراء التعديل اللازم عليه .

سند البناء :
يتم تنظيم هذا النوع من الطابو للأبنية المستقلة كالبيوت والمصانع والمخازن المستقلة ببنائها، ويتم ذكر الخصائص العامة للعقار ويسجل على أنه كتلة واحدة.

السند العقاري أو ” الارتفاق الطابقي” :
يتم تنظيم هذا النوع من السندات لتحديد حصص المالكين ضمن المشروع، ويمكن هذا النوع من السندات المتعهدين من الحصول على تمويل لمشاريعهم،
ولا يعطي سند الارتفاق حق الملكية التامة، إلى أن يتم الانتهاء من بناء المشروع واستصدار سندات ملكية مخصصة لكل قسم منه.

سند الارتفاق العقاري :
يتم تنظيم هذا النوع من الطابو عادةً للأبنية أو المشاريع الغير منشأة بعد بالاعتماد على المخطط، بحيث يتم اختيار قطعة أرض مناسبة للمشروع ويتم عرضها مع المخطط ليتم الموافقة على الإنشاء، ويتم تقسيم المشروع لعدة أقسام سكنية، وينظم سند خاص لكل قسم فيما بعد يحتوي على معلومات العقار وموقعه من المشروع، وفي حالة عدم الانتهاء من المشروع يكون الطابو إعماري أو زراعي، إلى أن ينتهي البناء يتم استصدار موافقة الإسكان لتخصيص سندات الملكية بعدها، ولضمان حقوق المالك يتوجب عليه الحصول على سجل الملكية الطابقية وهي الوثيقة التي تبين حقوق المالك في المبنى والتي تعد إثبات كافي على أن البناء تم تشييده بشكل قانوني.

موافقة الإسكان :
هي الوثيقة التي تقوم شركة الإنشاء تنظيمها طبقاً لمعايير محددة من قبل البلديات المسؤولة عن المشروع المراد إنشاؤه، ومن خلال هذه الوثيقة يتم التأكد بأن المشروع يلتزم المعايير القانونية المفروضة من قبل الدولة، ومن ضمنها تأمين الزلازل والحرائق وغيرها.

سند الملكية التامة :
يعطي هذا الطابو حق الملكية التامة لصاحب العقار،
ويتم تنظيمه بعد الإنتهاء من أعمال الإنشاء، وتعيين الأقسام المستقلة في المشروع والموافقة على استخدامها ، والحصول على موافقة الإسكان، ويذكر في سند الملكية التامة المعلومات التفصيلية و الخاصة بالعقار (نوع الشقة، موقعها من المشروع، رقم العقار والطابق الموجود فيه)، وهذا ما يميزه عن باقي السندات، بالإضافة إلى أنه يتم الإشارة إلى نوع الطابو في الخانة المخصصة له.

سند الملكية الانتقالية :
يعطي هذا السند المعروف أيضاً باسم “سند المشاركة” ويعني تحديد فترة استخدام العقار بعدد أيام يتم ذكرها في الوثيقة، ويعطي هذا السند الحق الكامل للتصرف في العقار لفترة محددة من السنة .

السجل العقاري المشترك :
يتم تنظيم هذا الطابو باسم أكثر من شخص بنسب معينة لكل شخص ، ويتم تسجيل النسب فيه بحسب رغبة الشركاء بشكل مختلف أو متساوي، ويعطي هذا الطابو الحق للشركاء في أي استخدام أي قسم من العقار ، ويعتبر هذا السند إجراء حديث قامت به الحكومة التركية لدعم الاستثمار والمستثمرين،

السجل العقاري التجاري :
هو السند التملك الذي يتم تنظيمه للعقارات التجارية كالمحلات التجارية والمخازن والمكاتب وغيرها من العقارات المخصصة للأنشطة التجارية،
ويمكن استخدام العقار السكني للأعمال التجارية فقط عندما يقوم المالك بتحديد الغرض من استخدام العقار عند تنظيم الطابو “سند الملكية” من خلال تدوين عبارة “سجل عقاري تجاري” ، ويمكن تحويل جنس الطابو من سكني إلى تجاري فيما بعد في حال لم يتم تحديده أثناد تنظيم السند ، أو يمكن تحويله من سجل عقاري تجاري إلى سكني، ونود التنويه بأنه من الضروري التأكد من صحة جنس العقار والتأكد منها وتدقيقها لدى دوائر السجلات العقارية.

  • إختر عملتك

  • Mortgage Calculator

  • قوائم المشاريع

  • بحث متقدم

    0 ₺ to 25,000,000 ₺

    مزيد من خيارات البحث

قائمة المقارنة